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LA MANCANZA DEL CERTIFICATO DI AGIBILITA' NON E' CAUSA DI RISOLUZIONE


Locazioni non abitative
Locazioni non abitative
LA MANCANZA DELL’AGIBILITA’ NON E’ CAUSA DI RISOLUZIONE
La mancanza del certificato di agibilità dell’immobile non è causa di risoluzione del contratto di locazione ad uso non abitativo. E’ infatti onere del conduttore verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell’attività che vi si intenda esercitare, ivi incluso il rilascio delle necessarie autorizzazioni amministrative. Lo ha stabilito la terza sezione civile della Corte di Cassazione nella recente sentenza n. 9670 dello scorso 26 maggio 2020.
Nella specie l’esercente di un’attività di lavanderia aveva citato in giudizio la società che gli aveva locato un immobile ad uso commerciale per ottenere la risoluzione del contratto a causa della mancata consegna del certificato di agibilità e per il fatto che i locali in questione risultavano inutilizzabili per la presenza di consistenti problemi di umidità. Il Tribunale aveva rigettato la domanda di risoluzione, ritenendo che l’agibilità fosse un’autorizzazione amministrativa che avrebbe dovuto essere richiesta dal conduttore (e non dal locatore), in quanto necessaria allo svolgimento della sua attività.